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卖房交房后,买方一直不付尾款怎么办?

江都小纪镇二手房中介 发布于 2023-11-17 12:11 浏览:955次 留言:0 我要留言


买方不付尾款,如何处理?

一、合同约定明确支付时间

在卖房过程中,双方应签订详细的房屋买卖合同。合同中应明确约定买方在交房后的支付时间和方式。如果买方不按合同约定时间付款,卖方可以采取以下措施:

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  • 1. 提醒买方按照合同约定支付尾款。
  • 2. 与买方协商延期支付,制定新的付款计划。
  • 3. 触发合同中的违约条款,要求买方支付违约金。

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二、以法律手段解决纠纷

如果买方拒绝支付尾款或无法达成协议,卖方可以通过以下法律手段解决纠纷:

  • 1. 委托律师起草律师函,要求买方履行合同义务。
  • 2. 提起诉讼,向法院申请强制执行。
  • 3. 寻求仲裁,通过仲裁机构解决争议。

三、卖方保留房屋权利

在买房交房后,如果买方不支付尾款,卖方可以保留房屋权利,不交付房屋产权证书和相关手续。

  • 1. 告知买方未支付尾款的风险,警示其可能面临法律诉讼。
  • 2. 持有相关证据,如合同、付款凭证等,以备将来维权使用。
  • 3. 在卖方没有收到尾款之前,不办理过户手续,不移交房屋产权证书。

四、寻求中介或律师协助

如果买方一直不支付尾款,卖方可以寻求房屋中介或律师的帮助。

  • 1. 与中介公司商讨解决方案,寻求协助催促买方履行付款义务。
  • 2. 咨询律师,了解法律途径和程序,确保自身权益。
  • 3. 遵循专业人士的建议,可更有效地解决问题。

五、防范未付款风险

为了防止买方不付尾款的风险,在卖房交房之前,卖方可以采取一些措施:

  • 1. 监管支付过程,要求买方提供支付凭证。
  • 2. 在合同中明确约定违约金和解约条款,以减少合同纠纷风险。
  • 3. 进行严格的资质审核,确保买方的信用状况。

在卖房交房后买方不付尾款是一个常见的问题,但卖方并不无助。通过合同约定明确支付时间、以法律手段解决纠纷、保留房屋权利、寻求专业协助以及防范未付款风险,卖方可以更好地应对这一问题,维护自身权益。


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